Zumaia

Zumaia será zona tensionada de vivienda

Zumaia será el segundo municipio vasco en declararse zona de mercado residencial tensionado, tras Errenteria. El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, y el alcalde de Zumaia, Iñaki Ostolaza, comparecieron ayer ante los medios en el salón de plenos del Ayuntamiento para informar sobre los avances de la designación. Según declaró el consejero, el expediente está listo a falta de la firma. Está previsto que la declaración se publique en el Boletín Oficial del País Vasco (BOPV) en las próximas semanas. «Y por tanto llega a tiempo de poder ser incluido en la actualización trimestral que el Ministerio de Vivienda Y Agenda Urbana realizará en abril del listado de municipios españoles declarados mercado residencial tensionado», explicó Itxaso. De este modo, tras su aprobación y comunicación de la resolución al Ministerio de Vivienda para su publicación en el BOE, se prevé que las medidas entren en vigor en abril. El efecto inicial es considerar el municipio tensionado durante tres años, susceptibles de ampliación si la situación no revierte.

El expediente, que ha sido aprobado por el Gobierno Vasco, cuenta con un plan de actuación para incrementar el parque de VPO, y permitirá topar los precios de los alquileres, establecer tres prórrogas extraordinarias de un año para los contratos de alquiler que finalicen y fijar limitaciones reforzadas para los grandes tenedores, entre otras ventajas.

Entre las medidas que se pondrán en marcha destacan: aumento del parque de vivienda protegida al alquiler, con un compromiso de que al menos el 50% se destine a jóvenes menores de 36 años; movilización de viviendas vacías; fomento de alojamientos dotacionales para jóvenes y mayores; la activación del suelo calificado para vivienda protegida; revisión de normativas urbanísticas para favorecer la conversión de locales comerciales y viviendas; y refuerzo de programas de ayudas al alquiler.

El alcalde Iñaki Ostolaza expresó que esta designación «es un paso importante» y que ofrecerá garantías a las personas que viven o vivirán en alquiler. Considera que la declaración de Zumaia como zona tensionada es «imprescindible» para frenar la subida de precios del alquiler, por lo que desea que entre en vigor «cuanto antes, fijando el límite de precios y definiendo mecanismos claros para que las y los zumaiarras puedan beneficiarse de esta designación». No obstante, subrayó que esta medida no es la solución definitiva al problema de la vivienda y que debe ir acompañada «de políticas valientes y estructurales que garanticen el derecho a la vivienda de todas las personas» y con un compromiso contra la especulación.

Zumaia forma parte de los 43 municipios vascos que acogen al 68% de la población donde el mercado residencial se encuentra tensionado, con un incremento sostenido de la demanda y una oferta claramente insuficiente. En la actualidad, el registro de demandantes de vivienda en Etxebide en la localidad refleja la magnitud del problema: 685 personas inscritas, de las cuales 300 buscan una vivienda en régimen de alquiler. «No hay suficientes viviendas disponibles ni para la venta ni para el alquiler», señalo Ostolaza. El alcalde señaló, además, que en el municipio hay 654 viviendas sin ninguna persona empadronada. Sin embargo, según el decreto de viviendas vacías, son unas 400 viviendas las que se pueden calificar como deshabitadas.

Según explicó Ostolaza, entre 2017 y 2022, el precio del alquiler subió un 22,8%, 8,8 puntos por encima del crecimiento del IPC. Teniendo en cuenta la media de ingresos de la población de Zumaia, en general destinan menos del 30% al alquiler, «pero hay que tener en cuenta que esta situación varía mucho en el caso de las mujeres o de las personas que viven solas, que destinan el 30% y el 55% de los ingresos al alquiler, respectivamente».

En este sentido, el alcalde recordó que desde el Ayuntamiento llevan años estudiando la situación de la vivienda y poniendo en marcha «medidas reales y valientes». Entre otras cosas, han regulado los pisos turísticos, «y con esta regulación hemos conseguido un notable descenso en el número de este tipo de viviendas».

El Avance del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Zumaia contempla construir 565 nuevas viviendas distribuidas en los ámbitos de Torreaga, Puntanoeta y Aita Mari. En el sector Torreaga (APD-R01), se contempla la promoción de 249 viviendas, de las cuales 52 serán de protección oficial, 52 tasadas y 145 de promoción privada, además de 6 viviendas dotacionales en planta baja cedidas al Ayuntamiento para fines sociales, lo que eleva la cifra total en Torreaga a 255 unidades. Por su parte, en los ámbitos de Puntanoeta y Aita Mari, se proyecta la construcción de 310 viviendas, de las cuales 183 serán destinadas al alquiler social (150 en Puntanoeta y otras 33 en el barrio de Aita Mari), 32 serán tasadas y 96 de venta libre.

Según Ostolaza, la posibilidad de solicitar la declaración de zona bajo tensión «nos sorprendió con los trabajos hechos». Así, con las necesarias adecuaciones al Plan de Vivienda y concretado el Plan de Acción, en junio de 2024 se realizó la solicitud formal de la declaración de Zumaia como zona bajo tensión al Gobierno Vasco. «Con la puesta en marcha de esta medida, seguiremos trabajando desde el Ayuntamiento de Zumaia, explorando y poniendo en práctica todas las medidas que estén en nuestras manos y en nuestras competencias». Y, en ese camino, tanto el alcalde de Zumaia como el consejero Denis Itxaso se han comprometido a que el Gobierno Vasco y el Ayuntamiento zumaiarra trabajen de manera coordinada para garantizar el cumplimiento del Plan de Acción y evaluar periódicamente los avances logrados. Asimismo, se reforzará la comunicación con la ciudadanía para informar sobre los programas disponibles y fomentar la participación en las políticas de vivienda.