Vivienda pide subir hasta el 35% la deducción por alquiler y reducir a la mitad la de compra

Para que ningún tema se quede en el tintero, las Juntas Generales de Gipuzkoa han puesto en marcha desde febrero una serie de ponencias fiscales con expertos vascos y extranjeros, y este lunes fue el turno de el viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Pedro Jauregui, y del director de Planificación de Vivienda, Mario Yoldi, que abogaron por introducir más incentivos para los propietarios que alquilen y más ventajas para los inquilinos. La medida estrella planteada por Jauregui radica en aumentar del 20 hasta el 35% en el caso de las personas jóvenes la deducción para el pago del alquiler con un criterio de progresividad fiscal, mediante el cual el límite de la deducción sea inversamente proporcional al nivel de renta.

Conviene recordar que el País Vasco es la comunidad autónoma que mayores ventajas tributarias ofrece a los arrendatarios. Es decir, que una pareja guipuzcoana puede desgravarse cada año una mayor cantidad en el IRPF por vivir en San Sebastián que si estuvieran empadronados en Cáceres, Oviedo o Getafe. Euskadi es además la única autonomía del Estado que no restringe la deducción por alquiler según el nivel de ingresos. Ello implica que una familia numerosa con ingresos de 250.000 euros anuales se deduce lo mismo que otra que ingresa 25.000.

Por ejemplo, un guipuzcoano de 31 años –sin importar cuánto gana– se puede desgravar un 20% del alquiler que abona con un máximo de 1.600 euros anuales. La deducción es de un 25% para las familias numerosas, con un límite de 2.000 euros, y de hasta un 30% para los menores de 30 años, con el tope fijado en los 2.400 euros. La única comunidad que supera ese límite de 1.600 euros anuales que existe en Euskadi con carácter general para todo aquél que viva de alquiler es Aragón, que asciende hasta los 4.800 euros, aunque solo lo pueden hacer las rentas bajas (las que declaran menos de 15.000 euros o 25.000 en tributación conjunta).

La propuesta expuesta este lunes por los expertos en vivienda del departamento del Gobierno Vasco está muy centrada en el mercado de alquiler, ya que se presenta como la única opción viable para los grupos de población con menor nivel de ingresos. En palabras de Jauregui, «ocho de cada diez personas inscritas en Etxebide optan por el alquiler, y el 70% de ellas ya residen en una vivienda en alquiler libre.

También se pretende incluir los ingresos de las rentas de alquiler de los arrendadores en la base general del IPRF, y no como rentas de capital, lo cual implica hasta ahora no tener en cuenta la situación económica del arrendador.De esta manera, las rentas inmobiliarias dejarían de tributar como capital –con un gravamen que oscila del 20 al 24%, según la suma– y se elevaría la carga a quien suba precios a cambio de bonificar hasta el 90% a quien los baje en zonas tensionadas para quienes reduzcan un 5% su renta. En realidad, se trataría de adaptar la fiscalidad vasca a la estatal, que ya aplica este concepto en la Ley de Vivienda aprobada el año pasado. Es decir, en el resto del Estado, sí se tiene en cuenta quién es el que alquila.

La ponencia en Juntas de este lunes en materia de vivienda también recoge varias medidas por compra de vivienda. Se estudia la reducción del porcentaje de la deducción por compra para las nuevas adquisiciones financiadas con un crédito hipotecario. Así, se plantea reducir el porcentaje de esta deducción a la mitad y dejarlo en el 9%. También se aboga por crear una deducción a las obras de rehabilitación independiente de la de adquisición de vivienda.