El recordatorio de un abogado inmobiliario sobre los alquileres: «Si tu contrato va por el quinto año...»

En un contexto donde el acceso a la vivienda se ha convertido en una de las mayores preocupaciones, especialmente para los jóvenes, el abogado inmobiliario Alberto Sánchez ha querido poner de manifiesto las complejidades de la legislación sobre alquileres en España, así como la importancia de conocer los derechos y obligaciones tanto de inquilinos como de propietarios. Sánchez, conocido en las redes sociales como @legalmente.rrss, aborda en sus vídeos las dudas más comunes de inquilinos y propietarios, alcanzando miles de visualizaciones.

Sánchez explica que el quinto año de un contrato de alquiler «marca un antes y un después». Según este experto, si un propietario desea rescindir el contrato en este punto, «debe avisar al inquilino con al menos cuatro meses de antelación». Si el aviso se da con menos tiempo (tres, dos o un mes), el contrato se prorroga automáticamente por tres años más.

Lo más destacado para el abogado es que «esta prórroga es a voluntad del inquilino, no del propietario». En palabras de Sánchez, «estos tres años son a voluntad de lo que diga el inquilino». El propietario tendrá una nueva oportunidad de rescindir el contrato al octavo año.

Ante la preocupación de muchos inquilinos por las subidas anuales del alquiler, Sánchez aclara que es legal que el propietario quiera aumentar la renta cada año. Sin embargo, esta subida «debe estar establecida en el contrato» y «no puede exceder el aumento del IPC o del IRAV».

Un punto importante que destaca este asesor inmobiliario es que «los inquilinos no ganan derechos por vivir mucho tiempo en una misma propiedad», sino que, al contrario, «se pierden». La ley protege los primeros años del alquiler, haciendo obligatorias y automáticas las prórrogas, pero a medida que pasa el tiempo, se facilita al propietario la rescisión del contrato.

Las explicaciones de Sánchez han provocado un debate acalorado en la zona de comentarios de sus vídeos. Muchos inquilinos expresan su preocupación por la inestabilidad del mercado del alquiler y la posibilidad de tener que buscar un nuevo hogar en un mercado con precios elevados. Algunos comentaristas también señalan que las leyes favorecen al inquilino, generando inquietud entre los propietarios que ven sus opciones limitadas.

Algunos usuarios comentan que los propietarios tienen pocos derechos a su favor y que los alquileres se encarecen por la ley, lo que hace que haya menos pisos en el mercado de alquiler. Otros preguntan sobre la validez de avisar con un año de antelación. También hay quien se queja de las subidas de precio al renovar los contratos.

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