Las tres advertencias de un experto en vivienda: «Te ahorrarás miles de euros»

Sergio Gutiérrez, un reconocido experto en inversiones inmobiliarias, ha lanzado una seria advertencia a aquellos que planean adquirir una vivienda: no hacerlo sin revisar exhaustivamente tres aspectos fundamentales. Según el experto, estas comprobaciones esenciales son a menudo ignoradas tanto por las inmobiliarias como por los notarios.

El primer punto clave que Gutiérrez insta a verificar es lo relativo a «posibles afectaciones en Urbanismo». Tal como él mismo lo expresa, «no compres nunca un piso sin revisar estas tres cosas». Gutiérrez explica que es crucial determinar si el inmueble se ajusta al planeamiento urbano vigente. «Las inmobiliarias suelen normalmente pedir nota simple y muy pocas informan si la finca tiene una afectación. Mucho cuidado con esto porque quizás vas a comprar algo que está destinado a derretirse y con una llamada al ayuntamiento suele ser suficiente. Te atenderán muy bien y te pueden salvar de un gran problema». Subraya que esta sencilla gestión ante el ayuntamiento puede prevenir la compra de una propiedad con problemas legales o con un futuro incierto debido a planes urbanísticos.

A través de sus plataformas, especialmente en TikTok, Gutiérrez comparte su experiencia entre sus miles de seguidres para guiar a los compradores y evitarles costosos errores. En segundo lugar, el experto recomienda encarecidamente que «un buen arquitecto revise el estado de la vivienda por mucho que te digan que el edificio ha pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificio)».

Gutiérrez argumenta que «no deja de ser una inspección visual. Que venga un arquitecto y te diga cuáles son las instalaciones que te tocará cambiar primero como agua, electricidad... Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte un susto que te cueste decenas de miles de euros». Esta revisión profesional puede revelar problemas ocultos en las instalaciones que podrían generar gastos significativos en el futuro.

Finalmente, Gutiérrez considera que la tercera revisión es «la más importante». Se trata de «pide siempre las actas de la comunidad». Ante las posibles objeciones, Gutiérrez es contundente: «Os dirán que hay datos privados, pues que los tachen. Os dirán que no las tienen, pues que las consigan. Ahí sale todo lo que vas a encontrar. Por ejemplo, vecinos morosos desde hace años, o que se dedican a actividades ilícitas, así como posibles derramas que no están aprobadas pero están a punto de ello y que pueden ser miles de euros...». Según el experto, acceder a las actas de la comunidad puede desvelar información vital sobre la convivencia, las finanzas y posibles futuros desembolsos, evitando así un gran disgusto.

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