La caída en la venta de pisos reduce un 6,8% los ingresos fiscales de Gipuzkoa por vivienda

Estos ingresos fiscales están directamente ligados a un indicador inmobiliario: la compraventa de vivienda. Con los últimos datos disponibles del INE de los últimos tres meses (junio, julio y agosto), Gipuzkoa ha registrado un total de 1.953 operaciones, 31 menos que en el mismo periodo del 2022. El descenso también se produce en la compraventa de vivienda habitual o de segunda mano, que es la que mide la temperatura real del sector. En este último trimestre se han llevado cabo 1.601 operaciones, frente a las 1.650 de junio, julio y agosto del año pasado. Este indicador provoca que la recaudación por el ITP haya bajado un 6,8% en lo que va de año.

José Luis Polo, presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobilaria (API) de Gipuzkoa, explica que la razón principal de la merma de los ingresos fiscales por la compra de vivienda la encontramos «en la contracción» de las operaciones. «La subida de tipos de interés, con el consiguiente alza del euríbor, ha espantado a familias y particulares del territorio que tenían pensado comprar una vivienda. Se trata de una reacción totalmente normal cuando el BCE acomete una política monetaria tan restrictiva como la actual».

Desde 2013, los ingresos fiscales por este tributo se mantienen en cifras muy elevadas, a pesar de alguna caída acentuada como la de 2020. Lo mismo ha ocurrido en el resto de regiones del conjunto del Estado, que han aprovechado su autonomía para modificar las tarifas del ITP tras el crack financiero. En 2022, Cataluña, Baleares y Extremadura tenían los tipos más altos, con un ITP que se situó entre el 8% y el 11,5%. Gipuzkoa, no obstante, puede presumir de ser uno de los territorios que no ha modificado en esta última década la tarifa o el tipo impositivo del ITP. Además, tiene una bonificación del 2,5% en la compraventa de vivienda habitual, mientras que el tipo general para cualquier otra vivienda se sitúa en el 4%.

Desde la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) denuncian que la alta carga impositiva en otras comunidades dificulta claramente el acceso a la compra de la primera vivienda, y piden que el ITP general se rebaje al 4% para compra de vivienda y al 2,5% en el caso de primeras residencias de precio inferior a 400.000 euros, siguiendo el modelo vasco y también guipuzcoano. Según detalla la federación, el tipo impositivo medio español se sitúa un 6,7% por encima de la media europea, que se mantiene en torno al 4,5%.

Gipuzkoa, precisamente, se sitúa en el cuarto puesto en el ránking de territorios con mayor atractivo fiscal, solo por detrás de Madrid, Bizkaia y Álava. El Índice Autonómico de Competitividad Fiscal (IACF) analiza en concreto cinco tributos: el IRPF, Patrimonio, Sucesiones, Tributos autonómicos o propios, y el AJD e ITP. En lo concerniente al índice de competitividad sobre estos dos impuestos, Gipuzkoa ocupa el segundo puesto, por detrás de Navarra.

El presidente de API Gipuzkoa ve con buenos ojos el tipo impositivo del territorio sobre el impuesto de transmisiones, y asegura que «carga menos al comprador y además elimina el riesgo o la tentación de que durante la transacción de una operación aflore el dinero negro, puesto que en el caso de una venta esta persona deberá tributar un 25% por ganancias patrimoniales, frente al 2,5% del ITP, por lo que no sale a cuenta».

Sin embargo, Polo también aprecia que no existe «una progresividad fiscal», puesto que una persona «va a pagar el mismo tipo impositivo por un piso en Gros que en Hernani, con las considerables diferencias de precios que existen entre ambos sitios».

compraventas de vivienda se han llevado a cabo en Gipuzkoa en los últimos tres meses, 31 menos que en el mismo trimestre del año pasado, lo que se traduce en una caída del 1,5%.