Los alquileres, sin techo: suben 206 euros al mes en ocho años en Gipuzkoa y 309 en Donostia

La sensación de que el alquiler de vivienda en el mercado libre se ha puesto por las nubes en los últimos años en Gipuzkoa está respaldada por los datos. Las rentas mensuales que los inquilinos deben afrontar no solo no dejan de crecer, sino que están totalmente disparadas si se comparan con las que se pagaban hace apenas ocho años. En Gipuzkoa, desde 2016 a 2024, los alquileres medios han crecido un 32,5%, lo que equivale a que los inquilinos deban abonar cada mes 206 euros más por su vivienda. En Donostia, que una vez más vuelve a ser punta de lanza de los incrementos inmobiliarios en el territorio, esa subida asciende al 39,2%: hoy se pagan 309 euros más al mes por un alquiler que hace ocho años. Para ver con perspectiva este encarecimiento, basta apuntar que el sueldo medio de los guipuzcoanos se ha incrementado en un 20% en la última década, según el INE, por lo que el esfuerzo medio para pagar el alquiler prácticamente se ha duplicado en este tiempo.

Estos datos se extraen de las fianzas depositadas en el Gobierno Vasco desde 2016 hasta mediados de 2024, que son los datos de los que dispone el Departamento de Vivienda, por lo que tienen un carácter oficial porque se basan en contratos registrados. Si se atiende a las ofertas inmobiliarias para alquilar una vivienda libre, las diferencias serían aún mayores, porque la renta media de un portal como Idealista está ahora mismo en 1.600 euros al mes en Gipuzkoa. Entre otras razones, porque el 75% de las ofertas son de Donostia –de lejos el municipio más caro– y porque apenas se encuentran pisos en localidades pequeñas.

Tomando como referencia las cifras oficiales que Vivienda ha recopilado desde 2016 a 2024, en Gipuzkoa se ha pasado de una renta media de 634 euros en el primer trimestre de 2016 a otra de 840 euros en el segundo trimestre de 2024. 206 euros de diferencia en ocho años en lo que los inquilinos deben abonar cada mes. En San Sebastián, por su parte, ese incremento ha sido de 309 euros al mes, los que van de los 788 euros de media de inicios de 2016 a los 1.097 euros registrados en el segundo trimestre de 2024, último dato disponible en la Encuesta del Mercado del Alquiler (EMAL) que elabora el Gobierno Vasco. Solo en el último año, las subidas de las rentas han sido de un 4,3% en Gipuzkoa y un 7% en Donostia.

La herramienta de Vivienda también permite bajar al detalle de los municipios, aunque en este caso los datos se acotan a los seis últimos años, entre 2018 y 2024, y se excluyen los municipios más pequeños por falta de fianzas que permitan constatar una evolución en el mercado. Según estos datos municipales, las localidades que han experimentado mayores subidas desde 2018 son Idiazabal (24,6%), Arrasate (22,2%), Aizarnazabal (19,2%), Soraluze (17,6%), Ordizia (17,4%), Beasain (16,7%), Zumaia (16,7%) y Lasarte-Oria (16,7%). En la parte baja de la tabla hay varios municipios en los que los incrementos de las rentas en estos seis años han sido inferiores al 10%.

El mercado del alquiler en Gipuzkoa ha sido históricamente reducido porque la tendencia social se ha dirigido con claridad hacia la compra, aunque los datos demuestran que cada vez hay más pisos en el mercado libre del alquiler. De hecho, en el segundo trimestre de 2024 se superaron por primera vez en Gipuzkoa las 30.000 viviendas alquiladas. En concreto, son 30.228 y suponen el 8,9% del parque total de viviendas principales del territorio. El salto desde 2018 ha sido importante, porque se partía de 17.628 pisos alquilados, un 5,3% del total.

Donostia concentra un tercio de las viviendas alquiladas de Gipuzkoa, con 9.613, lo que supone el 10,2% de su parque total de viviendas. Un dato llamativo es que en los últimos seis años la cifra de contratos de alquiler casi se ha duplicado, porque en 2018 había 5.621 fianzas registradas en Vivienda (el 6% del parque).

En lo que respecta a otros municipios grandes de Gipuzkoa, el mayor porcentaje de viviendas en alquiler actualmente se concentra en Irun (11% del parque), seguido de Errenteria (8,8%), Hondarribia (8,8%) y Zarautz (8,4%).

El problema de la carestía de los alquileres no tiene visos de reducirse a corto plazo en Gipuzkoa, donde el precio medio por metro cuadrado de las rentas que se ofertan en un portal de internet como Idealista escalan a unos desorbitados 23,3 euros al mes. Lo que equivale a decir que un piso promedio de 70 metros cuadrados tiene una renta mensual de 1.630 euros. Unas cifras que son muy complicadas de afrontar para una persona que quiera vivir sola y que causan quebraderos de cabeza incluso en los hogares con dos o más sueldos.

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