Las 109 viviendas en régimen de cooperativa de Txomin serán una realidad en dos años

El Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco cedió en 2019 este solar de Txomin Enea a la cooperativa Bizikide para desarrollar 109 viviendas en cesión de uso para 75 años, lo que dejaba la financiación y la construcción de las viviendas en manos de los cooperativistas. Los aspirantes salieron de un concurso al que se presentaron 600 personas para formar parte de la cooperativa, con el requisito de disponer de menos de 39.000 euros de ingresos anuales y no tener vivienda en propiedad. El grupo Arrasate actuaría de asesor e intermediario con las entidades financieras y las constructoras. La licencia de obra fue aprobada por el Ayuntamiento el 13 de octubre de 2020 cuando nadie esperaba que la financiación sería un tortuoso camino del que se fueron apeando las entidades financieras, que no veían claro quién respondería en caso de impago dado que no era el Gobierno Vasco, titular de la parcela, el que suscribía el préstamo sino una cooperativa de 109 personas que solo tenía cedido el uso del solar durante 75 años. A esta singularidad se unió la espiral inflacionista postpandemia y la derivada de la guerra de Ucrania lo que hizo pasar de 12 a 14 millones de euros el presupuesto de construcción del bloque. La única entidad financiera que dio un paso al frente para conceder el crédito fue Bankoa Abanca, tras realizar los correspondientes análisis de solvencia a cada uno de los cooperativistas. Al final del verano pasado, ante el cúmulo de incertidumbres que acumulaba el proceso, las bajas de cooperativistas y los incrementos de precios, todo pendía de un hilo. El sí definitivo al crédito permitió contratar a la constructora Obras Especiales Edificación e Infraestructuras, S.A.U. y las obras comenzaron a principios de enero.

Ayer tuvo lugar el acto simbólico de colocación de la primera piedra al que acudieron representantes del Departamento de Vivienda y del de Empleo, del grupo Arrasate, de Bankoa Abanca, del Consejo Superior de Cooperativas de Euskadi y de Bizicoop, la federación vasca de cooperativas de vivienda. El viceconsejero de Vivienda, Pedro Jauregui reconoció que la operación de cesión de la parcela a una cooperativa «fue bastante osada» pero había que intentar nuevas fórmulas en una zona de alta demanda de vivienda como San Sebastián. Confió en que «una vez abierto el camino» las próximas promociones, como la que plantearán en breve en Zorrozaurre (Bilbao) para 60 viviendas, lo tengan más fácil.

La vicepresidenta de Bizikide, Ruth Ramos, recordó la «incertidumbre» y «los desafíos» que han tenido que afrontar los cooperativistas en estos años, pero también «el orgullo» de formar parte de un proyecto pionero en Euskadi que demuestra que es posible promover vivienda con un modelo «no especulativo». «Esperamos –finalizó– contar con el apoyo de las diferentes administraciones para completar este proyecto en su totalidad».