Una controversia institucional sobre la fórmula de cesión de suelo bloquea 300 pisos dotacionales

Han saltado chispas en las últimas horas entre los responsables del Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco y el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento donostiarra a raíz de unas declaraciones realizadas por el viceconsejero de Vivienda en Txomin Enea durante la colocación de la primera piedra de la promoción en régimen de cooperativa que empieza a construirse. Jauregui lamentó que los proyectos de vivienda protegida no avancen tanto en San Sebastián como en las otras capitales vascas y lo achacó a la escasa disponibilidad de suelo que tiene su departamento en Donostia. «Donde nos ceden suelo, nosotros actuamos. En Bilbao tenemos mil viviendas en obra. En Vitoria acabamos de firmar un convenio para otras mil viviendas en Salburua. En Donostia tenemos un convenio de 300 alojamientos dotacionales en Riberas y Morlans firmado hace ya unos cuantos años que no se puede desarrollar porque todavía no nos han cedido el suelo de forma gratuita, como dice la Ley de Vivienda. Y sin cesión no podemos contratar los proyectos». Según precisó a DV, «nuestros jurídicos dicen que la titularidad debe ser cedida al Gobierno Vasco y el Ayuntamiento esto no lo acaba de hacer», con lo que «no podemos contratar».

Fuentes del gobierno municipal próximas al Departamento de Urbanismo mostraron ayer su «sorpresa, malestar e indignación» por estas palabras que, entienden, no se corresponden con la realidad y son, a su entender, una demostración del escaso compromiso del Departamento de Vivienda con San Sebastián.

Estas fuentes replicaron a Jauregui que el Ayuntamiento cedió en 2020 las parcelas de Riberas de Loiola y Morlans para que el Gobierno Vasco promoviera 300 apartamentos dotacionales. «Estos terrenos son bienes de dominio público y para su cesión existe la figura de la mutación demanial» que hace cuatro años el Departamento de Vivienda «aceptaba». «Esta modalidad de cesión fue acordada con ellos y aprobada por ellos en 2020», como demuestra el contenido de una carta que dirigió el director de Vivienda y Arquitectura del Gobierno Vasco al director de Urbanismo para ampliar la parcela de Morlans con un segundo terreno anejo.

El Ayuntamiento no comprende las acusaciones del viceconsejero cuando si hay una institución que está en 'debe' con la ciudad es el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco, «que no ha gastado un euro en un solo ladrillo en Donostia en la última década. No ha invertido nada en alquiler y no ha realizado ninguna promoción con recursos propios. Las parcelas que tenía las ha transmitido a terceros para, quitándoselas de en medio, no asumir su responsabilidad de promover vivienda pública en alquiler en la ciudad donde reconoce más demanda insatisfecha hay».

Las dos parcelas que tiene en Txomin Enea, la de 146 VPO y la de 109 pisos de la cooperativa Bizikide, fueron vendidas al Gobierno Vasco en 2014 y 2015. «En el primer edificio», dicen fuentes municipales, «el Gobierno Vasco renunció a promover vivienda en alquiler y decidió otorgar un derecho de superficie a 75 años a una empresa privada que asume la promoción y venta de estas viviendas. Han pasado casi 10 años desde que le vendimos la parcela y aún no se ha entregado a los adjudicatarios». Respecto a la segunda parcela, Vivienda «renunció igualmente a promoverla en alquiler y tras cederla a una cooperativa las obras acaban de empezar. Son las dos parcelas que con más retraso se han ejecutado de toda la fase 1 de Txomin. Otro gallo cantaría si el Gobierno Vasco hubiera invertido dinero en la construcción y gestionado las mismas con sus propios recursos».

Fuentes municipales señalan que es «sangrante» que Vivienda pida cuentas al Ayuntamiento «cuando tenemos que irnos 10 años atrás para ver la última promoción en alquiler que hizo Lakua en San Sebastián: las 70 VPO de Morlans». Añadió igualmente que de los 48,5 millones de euros de fondos Next Generation que ha recibido para construir 1.140 viviendas de alquiler social en 14 parcelas «ni una de ellas está en San Sebastián».

La conclusión municipal es que «el Departamento de Vivienda no promueve el alquiler en Donostia desde hace 10 años, no destina presupuesto para inversión en vivienda y no tiene intención de hacerlo pese a tener suelos para ello».