Promociones de vivienda nueva en Donostia superan ya los 10.500 euros el metro cuadrado

La estadística trimestral que se elabora con los datos del Colegio de Registradores del País Vasco agudiza el problema de acceso a la vivienda que sufre San Sebastián y que se hace extensible a toda Gipuzkoa, también la provincia con los precios más elevados del Estado. A nivel territorial, el coste medio de las compraventas ha cerrado el primer trimestre en 3.532 euros (3.952 para la vivienda nueva y 3.419 para la usada). Pero es que Donostia supera los precios medios de Gipuzkoa en más de 2.000 euros el metro cuadrado, con sus 5.548 euros/m2. A diferencia de lo que ocurrió en 2023, en este caso la vivienda nueva se coloca por encima con 6.927 euros/m2, por los 5.255 euros/m2 de la usada.

Este 'sorpasso' del precio de la vivienda de nueva construcción ha sido posible porque en el primer trimestre de este año se han escriturado varias promociones de viviendas nuevas en zonas donde los precios de mercado son especialmente elevados. El ejemplo más evidente son esas once viviendas del Centro que se han vendido a una media de 10.540 euros el metro cuadrado, pero también las quince que se han vendido en la zona que comprende Gros-Ulia-Intxaurrondo, que han arrojado un precio medio de 7.846 euros.

En lo que se refiere al precio medio de compraventa, en este primer trimestre en Gipuzkoa ha sido de 286.558 euros (con 348.786 para las nuevas y 269.892 para las usadas), mientras que en Donostia se ha elevado hasta los 479.764 euros, con 747.786 para las nuevas y 422.810 para las usadas. Estos precios medios dejan a las claras que el acceso a la vivienda en San Sebastián es prohibitivo para determinadas rentas.

En Gipuzkoa se han registrado 1.815 operaciones de compraventa de enero a marzo, con un claro predominio de las viviendas de segunda mano, que sumaron 1.386. En Donostia, por su parte, se cerraron 430 operaciones, también con una mayoría de las viviendas usadas, que representaron 354.