En plena polémica por los recursos contra dos nuevas promociones de viviendas en Donostia, la Estadística Registral Inmobiliaria del primer trimestre del año constata que los precios en la capital de Gipuzkoa siguen desbocados. Si San Sebastián cerró 2023 como la capital de provincia más ... cara del Estado con más de 1.000 euros de diferencia sobre la segunda (Barcelona) en el precio del metro cuadrado, en el primer trimestre del año ha visto cómo los precios de la vivienda siguen al alza, hasta alcanzar una media de 5.548 euros el metro cuadrado. Con la novedad de que en esos tres primeros meses se cerraron algunas operaciones de compraventa de vivienda nueva cuyo precio medio alcanzó los 10.540 euros/m2. En concreto, fueron once viviendas vendidas en el Centro previa reforma integral de un edificio.
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La estadística trimestral que se elabora con los datos del Colegio de Registradores del País Vasco agudiza el problema de acceso a la vivienda que sufre San Sebastián y que se hace extensible a toda Gipuzkoa, también la provincia con los precios más elevados del Estado. A nivel territorial, el coste medio de las compraventas ha cerrado el primer trimestre en 3.532 euros (3.952 para la vivienda nueva y 3.419 para la usada). Pero es que Donostia supera los precios medios de Gipuzkoa en más de 2.000 euros el metro cuadrado, con sus 5.548 euros/m2. A diferencia de lo que ocurrió en 2023, en este caso la vivienda nueva se coloca por encima con 6.927 euros/m2, por los 5.255 euros/m2 de la usada.
Este 'sorpasso' del precio de la vivienda de nueva construcción ha sido posible porque en el primer trimestre de este año se han escriturado varias promociones de viviendas nuevas en zonas donde los precios de mercado son especialmente elevados. El ejemplo más evidente son esas once viviendas del Centro que se han vendido a una media de 10.540 euros el metro cuadrado, pero también las quince que se han vendido en la zona que comprende Gros-Ulia-Intxaurrondo, que han arrojado un precio medio de 7.846 euros.
El dato
6.927
euros el metro cuadrado es el precio medio que han alcanzando las viviendas nuevas vendidas en el primer trimestre del año en San Sebastián. La media de la usada ha sido de 5.255 euros/m2.
En lo que se refiere al precio medio de compraventa, en este primer trimestre en Gipuzkoa ha sido de 286.558 euros (con 348.786 para las nuevas y 269.892 para las usadas), mientras que en Donostia se ha elevado hasta los 479.764 euros, con 747.786 para las nuevas y 422.810 para las usadas. Estos precios medios dejan a las claras que el acceso a la vivienda en San Sebastián es prohibitivo para determinadas rentas.
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En Gipuzkoa se han registrado 1.815 operaciones de compraventa de enero a marzo, con un claro predominio de las viviendas de segunda mano, que sumaron 1.386. En Donostia, por su parte, se cerraron 430 operaciones, también con una mayoría de las viviendas usadas, que representaron 354.
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