Los alojamientos dotacionales crecerán un 50% en Gipuzkoa gracias a los levantes en bloques protegidos

La intención del Gobierno Vasco es primar para este tipo de alojamientos dotacionales la «fórmula intergeneracional» que consiste en combinar adjudicatarios jóvenes –menores de 36 años que pueden disfrutar del piso un máximo de cinco años– con personas mayores. En el caso de las personas de más edad, entra en juego también la posibilidad de poder actuar sobre la vivienda que esos mayores pudieran tener en propiedad para su incorporación al mercado protegido de vivienda a través del programa Bizigune.

La idea de Vivienda es que ese «recrecimiento del parque de alojamientos dotacionales» se produzca «actuando sobre la ciudad construida». Es decir, sin tener que levantar nuevos edificios, ya que se aprovecharía el suelo de los ya construidos. El departamento persigue que el actual parque de vivienda protegida de alquiler que gestiona Alokabide y que tiene cubierta plana pueda albergar hasta dos levantes adicionales de alojamientos dotacionales, «que no generarían plusvalías urbanísticas ni nuevos derechos edificatorios».

El consejero Denis Itxaso explica que, «al tratarse de alojamientos dotacionales que no tienen carácter estrictamente de vivienda sino de equipamientos que sirven de forma temporal para contribuir a la emancipación de los jóvenes o a favorecer la autonomía personal de personas mayores, no estamos hablando de incrementar los aprovechamientos residenciales y por tanto podría autorizarse mediante un sencillo Estudio de Detalle por los ayuntamientos vascos».

Itxaso calcula que, teniendo en cuenta el parque actual de vivienda protegida en alquiler y los alojamientos dotacionales ya construidos, actualmente Euskadi podría llegar a aflorar hasta 2.000 nuevos alojamientos si se exprimiese esta nueva alternativa que se plantea en la Ley de Medidas Urgentes. De ellos, alrededor de 500 se ubicarían en Gipuzkoa, fundamentalmente concentrados en Donostia (120 aproximadamente), Hernani (64), Mutriku (50), Irun (45), Eibar (40), Errenteria (32), o Arrasate (20), entre otros.

Vivienda apunta que estos levantes se podrían llevar a cabo en hasta 22 promociones distintas del Departamento –la gran mayoría relativamente nuevas, construidas en la última década– que a día de hoy albergan un total de 1.066 viviendas, lo que daría pie a un posible incremento de hasta el 50%, superando las 1.500.

La opción de los levantes en promociones públicas permite disponer de suelos que no están calificados urbanísticamente como residenciales y ampliar así los terrenos disponibles en los que actuar para hacer frente al tensionamiento y la escasa oferta habitacional, apuntan en Vivienda.

Destacan también que las promociones de alojamientos dotacionales no tienen por qué ser en edificios de nueva planta, sino que pueden ser el resultado de la rehabilitación del parque edificado preexistente aprovechando dotaciones en desuso como viejos conventos o pabellones industriales.